“工抵房”虽便宜,可要注意其中风险,辛苦血汗钱可不能付之东流~

2019-08-30 13:45 浏览人数: 大字体小字体

什么是工抵房?工抵房如何尽量避免风险。

510房产网  [本文出自:510编辑部 小土嗨]

????买房,看起来很简单的一件事,实际上却是要点多多。当你中意一套房子,“既要又要”会大幅增加你的购房成本,于是,有朋友就会想有没有什么方法,可以以更便宜的价格买到中意的楼盘,于是“工抵房”就进入了大众视线。

????说到“工抵房”,510小编相信接触的朋友应该不会很多,毕竟工抵房的数量也是比较稀少的,但是对此感兴趣的朋友却不少,价格便宜,能拿到产证,省个十几万的何乐不为呢?但是由于对购买工抵房具体操作环节不清楚,不少朋友因此上当。

????其实在365娱乐网注册,并没有什么政策说是工抵房不是不能购买的,只要操作得当,完全没有问题。不过,朋友们想要购买工抵房之前,一定要了解什么工抵房,怎样可以尽量规避风险。


什么是工抵房?


(网络示意图)

????工程抵押房是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。

????通俗的来讲,房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款,这些房子就叫工程抵押房。

????抵押房是可以购买的,但在购买时应注意相应的解押条件,否则可能无法顺利获得房权而导致房地产纠纷。


????510小编经过了解,365娱乐网注册部分在售的楼盘是有工抵房在卖,而且价格上确实会便宜一些,看得着实让人心动,而且有些还称可以直接更名。

????一般来说,只要手续齐全,并在购房合同中列出相关注意事项以及条款,工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后,取消抵押,不存在任何问题。

工抵房风险

????但并不是每个人都这么幸运的,有些朋友因为不懂其中流程,不仅会被黑心中介骗,还有可能因为开发商资金有问题,房子抵押状态无法解除,那么这个房子就是无法过户的。
如果您真要购买工抵房,也不必过分担心,下面这些事项一定要注意,最好再找一个靠谱的中介帮您把把关。

购买工抵房需知

????一、明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房。

????二、明确问题承担方。既然合同是与开发商签的,权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的,与开发商签合同只是走形式,一旦出问题应当找施工企业,这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方,合同对其没有约束力。

????三、约定价格写进合同索要售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的,但房价是施工企业确定的,而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价高,以便更多地抵偿工程款,这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷,开发商就可以依据合同要求购房者补足房款,届时购房者将有口难辩。因此,购房者签合同时,应将与施工企业约定的价格写进合同。此外,发票应当由开发商出具

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